Заключая договор купли-продажи, инвестор приобретает полностью отделанное и меблированное помещение - номер в отельном комплексе. Это может быть как апартамент в классическом понимании (номер, оснащенный кухней), так и номер с иным наполнением.

С учетом сформированного на рынке инвестиционной недвижимости предложения, такие помещения традиционно называются Апартаментами или Сервисными Апартаментами. Мы также используем привычное название. Часто такие помещения называют также юнитами - этот термин менее привычен покупателям, но его даже правильнее использовать применительно к нашему предложению.

В комплексе Izzzi у Гостиного Двора на пер.Крылова, 5б представлено 5 категорий номеров (юнитов). Они отличаются площадью и наполнением. В какой из них инвестировать свои средства - Вы решаете сами.

Вместе с помещением Вы приобретаете готовый арендный бизнес, приносящий стабильный гарантированный доход.

Помещения в готовом инвест-отеле начинают работать на собственника уже с первого дня после оформления и регистрации сделки. Это основное отличие от инвестирования в строящиеся апарт-комплексы.

Отель Izzzi у Гостиного двора сдан в эксплуатацию и начинает операционную деятельность в декабре 2020. Orange.Life! осуществляет выплаты инвесторам ежемесячно.

Возвращаясь к вопросу выше: в отличие от сдачи в аренду квартиры не нужно месяцами искать арендатора.

Инвестиции в апартаменты на сегодняшний день один из самых выгодных способов получения дохода: стоимость апартаментов растёт более быстрыми темпами, чем стоимость жилой недвижимости, в особенности в центре Санкт-Петербурга. Таким образом, вложения в меньшей степени подвержены инфляционным рискам.

В случае приобретения сервисных апартаментов всем процессом управления займётся команда профессионалов: отельер будет контролировать загрузку номерного фонда, решать все технические и организационные вопросы с гостями отеля, обеспечит сервисное сопровождение вашей недвижимости.

Такая схема особенно удобна, если у Вас нет времени самостоятельно заниматься сдачей недвижимости в аренду, Вы живете в другом городе или просто много путешествуете.

Гарантированная доходность Orange.Life! значительно выше прибыли, которую в среднем приносит сдача квартиры в аренду.

Купить недвижимость, сохранив в ней свои денежные средства, увеличить их за счет прибыли, которую обеспечит профессиональная управляющая компания, - это уникальное предложение сервисных апартаментов.

Текущая редакция ЖК РФ запрещает размещать гостиницы в жилом фонде. Здание по адресу пер. Крылова, 5б относится к нежилому фонду, соответственно, отельный бизнес в нем абсолютно законен.

Все объекты, предоставляющие гостиничные услуги, обязаны пройти обязательную классификацию. Без сертификата о прохождении классификации нельзя сдавать объект посуточно, что наиболее выгодно, только долгосрочно.

Доходность объекта также напрямую зависит от заполняемости отеля. Подтвержденная "звездность" позволяет работать с широким кругом гостей. Это могут быть индивидуальные туристы, организованные группы, бизнес-туристы.

Большинство корпоративных клиентов и туристических агентств рассматривают размещение своих сотрудников и клиентов только в сертифицированных отелях.

Сдавать номера в отеле для краткосрочного пребывания могут только сертифицированные компании.

Номера в отельном комплексе Крылова, 5б - это сервисные апартаменты с полным комплексом гостиничных услуг. Они изначально ориентированы на краткосрочное и среднесрочное размещение. Для этого создана вся необходимая инфраструктура, которая отлична от необходимой для долгосрочного проживания.

Заключая договор аренды и передавая свой юнит в управление отельному оператору, собственник отказывается от права самостоятельного проживания на период действия договора, а на гарантированную прибыль от сдачи номера может проживать в любой точке мира.

Профессиональная управляющая компания Izzzi - это команда профессионалов с большим опытом как в управлении, так и в гостиничном секторе. Компания работает по мировым стандартам гостеприимства.

По итогам проверки и оценки всех аспектов деятельности аттестованная организация, занимающаяся классификацией гостиниц, присвоила отелю Izzzi у Гостиного двора категорию Три звезды.

С собственниками юнитов заключается долгосрочный договор аренды, который в обязательном порядке проходит регистрацию в Росреестре. Гарантированные выплаты прописаны в договоре в качестве арендной платы.

Право собственности на приобретенный юнит оформляется точно так же, как и на обычную квартиру. Разница лишь в том, что в качестве объекта недвижимости в свидетельстве о регистрации будет указано нежилое помещение.

Для регистрации права собственности покупателю нужно обратиться в отделение Росреестра или в МФЦ. Мы поможем собрать документы для регистрации и готовы подать документы от Вашего лица по доверенности.

Тарифы ресурсоснабжающих организаций для коммерческой недвижимости действительно несколько выше, чем для жилого фонда, разница составит до 15-20%. Стоимость же прочих услуг во многом зависит от управляющей компании, которая заключает договоры на вывоз мусора, обслуживание камер видеонаблюдения, уборку территории и т. д.

На наших объектах часть затрат на обслуживание и содержание помещений несет отельный оператор, а часть остается на Orange.Life!, которая также выступает в роли эксплуатационной УК, это позволяет минимизировать общие расходы.

В любом случае при заключении договора аренды и передаче юнита в управление расходы на коммуналку берет на себя отельный оператор. Они включаются в общий перечень расходов и учитываются при распределении прибыли.

Непосредственно собственнику счета за коммунальные услуги оплачивать не нужно.

На собственника ложится только налоговая нагрузка - необходимость уплаты налога на прибыль и налога на имущество.

Если собственник - физическое лицо, то мы выступаем в качестве налогового агенты и удерживаем НДФЛ с прибыли. Для юридических лиц обязанность уплаты подоходного налога сохраняется за ними.

Что касается налога на имущество, то юниты относятся к "прочим объектам налогообложения" и подлежат налогообложению в размере 0,1% от кадастровой стоимости. Налог на имущество собственник обязан оплачивать самостоятельно.

Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено законодательством РФ. В период действия договора аренды у собственника появляется обязательство уведомить Арендатора (управляющую компанию) о своих планах о продаже. При продаже договор аренды перезаключается с новым собственником.

По сути, это будет являться продажей готового бизнеса.

Со своей стороны, обладая необходимыми ресурсами, мы готовы взять на себя организацию продажи Вашего юнита, а также выкупить от своего лица.

Так как продажа осуществляется не долями, а отдельными помещениями, имеющими свой кадастровый номер, оформление ипотеки возможно. Подробности о банках и кредитных ставках можно узнать у менеджеров по продажам.

Обратите внимание, что программы господдержки не распространяются на приобретение коммерческой недвижимости. Также нельзя использовать Материнский капитал.

Гражданин Российской Федерации имеет право приобретения недвижимости в любой точке нашей страны независимо от места фактического проживания и регистрации.

Все вопросы мы готовы согласовать по телефону и с помощью электронных видов связи. Для оформления сделки с целью минимизации рисков мы предлагаем все-таки приехать в Санкт-Петербург - Ваше размещение и экскурсионную программу мы возьмем на себя.

Само оформление займет совсем немного времени, а дальнейшую регистрацию права собственности и договора аренды в Росреестре мы можем взять на себя по выданной Вами доверенности.

Если у Вас остались вопросы. с радостью ответим на них по телефону +7 (812) 600-13-31.